【連網(wǎng)】（首席記者 楊銳冰）近日，國(guó)內(nèi)多地首套房商業(yè)貸款利率出現(xiàn)松動(dòng)。除了最低降至基準(zhǔn)利率外，部分城市甚至出現(xiàn)了首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠。昨天，記者走訪了我市各家銀行獲悉，發(fā)現(xiàn)大部分銀行不約而同亮出首套房商業(yè)貸款9.5折優(yōu)惠利率。

首套房貸款可享9.5折優(yōu)惠

今年年初，國(guó)內(nèi)各地首套房貸款利率出現(xiàn)松動(dòng)，貸款利率呈現(xiàn)整體下行態(tài)勢(shì)。去年，雖然我市大部分銀行首套房貸款利率維持基準(zhǔn)，但仍有部分銀行首套房貸款在基準(zhǔn)利率之上上浮5%至10%不等。

昨天，記者從我市多家銀行獲悉，從去年年底開(kāi)始，多家銀行紛紛回歸基準(zhǔn)利率。不僅如此，各家銀行開(kāi)始紛紛推出首套房貸款9.5折優(yōu)惠利率。

中行連云港分行相關(guān)人士介紹，隨著住房公積金門(mén)檻的降低，對(duì)傳統(tǒng)商貸而言形成了挑戰(zhàn)。從去年年底開(kāi)始，中行開(kāi)始推出優(yōu)質(zhì)客戶(hù)購(gòu)房，首套房貸款享受9.5折優(yōu)惠利率。

此外，農(nóng)行、工行、郵儲(chǔ)、招商、浦發(fā)等多家銀行也不約而同推出了首套房9.5折優(yōu)惠利率。

銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”利差縮小

記者獲悉，所謂優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，主要看個(gè)人征信系統(tǒng)是否優(yōu)良。此外，銀行還要看還款來(lái)源是否穩(wěn)定。此外，目前各家銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”。只要之前的貸款已結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，仍可享受首套房貸款政策。

“9.5折已經(jīng)是銀行所能承受的‘下限’。”招商銀行連云港分行零售部負(fù)責(zé)人表示，隨著央行再次降息，銀行利差進(jìn)一步縮小。在利率市場(chǎng)化背景下，各家銀行都在努力尋求各自的生存空間。

也就是說(shuō)，雖然首套房貸款業(yè)務(wù)并不能給銀行帶來(lái)多大利潤(rùn)，但通過(guò)房貸業(yè)務(wù)，銀行可以更迅速地尋找到合作伙伴，吸引更多客戶(hù)，借此發(fā)展其他業(yè)務(wù)謀求利潤(rùn)。

目前，商業(yè)銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.90%，9.5折后為5.605%。目前，我市5年期定存利率最高為5.225%。也就是說(shuō)，兩者之間的利差僅為0.38個(gè)百分點(diǎn)。

房貸優(yōu)惠

利好改善型需求購(gòu)房者

“首套房商業(yè)貸款的優(yōu)惠，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極大的利好。”我市銀行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，隨著公積金個(gè)貸額度的調(diào)整，剛需購(gòu)房者對(duì)商貸的需求也會(huì)越來(lái)越大，這也將影響更多改善型需求的購(gòu)房者。

浦發(fā)銀行連云港分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人介紹，最近買(mǎi)房的市民明顯多起來(lái)了，這有可能受季節(jié)性因素影響。目前，各家銀行的組合貸很受購(gòu)房者歡迎。

“公積金個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元，夫妻倆最高可以貸款60萬(wàn)元。現(xiàn)在不少購(gòu)房者都是改善型需求買(mǎi)房，公積金不夠的部分選擇商貸補(bǔ)。”中行工作人員介紹，與分期付款相比，組合貸還款壓力小，且在貸款還清的前提下，商業(yè)貸款利率仍可按首套房貸款優(yōu)惠利率計(jì)算，十分劃算。